전월세 계약보증금 반환 절차 안내

전월세 보증금 반환은 이사와 계약만료 시 가장 중요한 절차입니다. 적법한 절차와 필요 서류를 미리 알아두면 안전하게 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 특히 이사 전 집주인과의 명확한 반환 일정 협의와 주택 상태 점검이 중요하며, 필요시 법적 대응도 준비해야 합니다.

 

 

⚠️ 주의사항

* 서면 기록 필수
* 현장사진 촬영
* 단독 점검 지양
* 현금수령 주의
* 영수증 필수 발급

 

 

 

 

보증금 반환 전 준비사항

 

⬤ 계약서 확인
⬤ 이사일정 협의
⬤ 주택상태 점검
⬤ 공과금 정산
⬤ 계좌정보 전달

계약만료 1-2개월 전부터 집주인과 반환 일정을 협의해야 합니다. 주택의 훼손 여부를 함께 확인하고, 공과금 정산내역을 준비합니다. 보증금 반환받을 계좌는 본인 명의로 준비하고, 이체 수수료는 집주인이 부담하는 것이 일반적입니다.

 

 

 

 🔎보증금 반환이 늦어지면 어떻게 해야 하나요?

 

 

 

 

 

 

 필요 서류 준비

 

 

 

▢ 임대차계약서
▢ 계약만료 통지서
▢ 주택인도 확인서
▢ 공과금 납부증명
▢ 신분증

원본 계약서와 확정일자 받은 서류를 준비합니다. 주택인도 확인서는 이사 당일 작성하며, 전기, 수도, 가스 등 공과금 정산내역서도 필요합니다. 보증금 반환 시 서명할 영수증도 미리 준비하면 좋습니다.

 

 

이사 당일 절차

 

 

✓ 주택 상태 최종점검
✓ 공과금 지침 확인
✓ 열쇠 반납
✓ 보증금 수령
✓ 입금확인서 발급

이사 당일에는 집주인과 함께 주택 상태를 꼼꼼히 점검합니다. 공과금 계량기 지침을 사진으로 남기고, 보증금 수령 후 열쇠를 반납합니다. 계좌이체의 경우 입금확인서를 받아두는 것이 안전합니다.

 

 

문제 발생 시 대응방법

 

 

 

● 법적조치 준비
● 임대차분쟁조정신청
● 지급명령 신청
● 강제집행 절차
● 법률상담 요청

보증금 반환이 지연되거나 거부될 경우를 대비해 법적 대응방법을 알아둡니다. 임대차분쟁조정위원회나 법원의 지급명령 제도를 활용할 수 있으며, 필요시 법률구조공단의 상담을 받을 수 있습니다.