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최근 급증하는 전세 사기 피해로부터 우리 가족의 소중한 보증금을 지키기 위해 전세 계약 전 필수 체크사항을 알아야 합니다. 등기부등본 확인부터 전세보증보험 가입까지, 전세 계약의 모든 과정을 상세히 알려드립니다. 특히 전세 사기 수법이 날로 진화하는 요즘, 계약 전 반드시 확인해야 할 안전장치와 법적 보호장치를 꼼꼼히 체크하지 않으면 평생 후회할 수 있습니다. 안전한 전세 계약을 위한 필수 정보를 지금 확인하세요.
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전세계약 전 꼭 확인할 서류들
여러분, 전세계약 전에 반드시 확인해야 할 서류들이 있다는 거 알고 계시나요? 가장 기본이 되는 등기부등본부터 시작해볼게요. 등기부등본에서는 꼭 소유자가 맞는지, 근저당이나 압류가 없는지 확인해주세요. 특히 등기부등본 열람일자가 계약 당일자인지 꼭 체크하셔야 해요!
다음으로는 건축물대장을 확인해주세요. 무허가 건물은 아닌지, 불법 증축은 없는지 꼭 살펴보셔야 합니다. 건축물대장에서 확인된 면적과 실제 면적이 일치하는지도 중요한 체크포인트예요.
집주인의 신분증도 필수에요. 등기부등본상 소유자와 일치하는지 꼭 대조해보세요. 가족이라고 하면서 계약하는 경우에는 위임장과 가족관계증명서도 필요해요.
마지막으로 주민등록등본도 확인해주세요. 실거주 여부와 세대원 구성을 파악할 수 있어요. 이전 거주자의 퇴거 여부도 이걸로 확인할 수 있답니다.
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전세보증금 보호를 위한 안전장치
전세보증금은 우리 가족의 소중한 자산이에요. 이걸 지키기 위한 안전장치들을 꼭 활용하셔야 해요. 가장 중요한 건 전세보증보험에 가입하는 거예요. 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황이 되더라도 보험회사가 보증금을 책임져주는 거죠.
확정일자도 잊지 마세요! 계약서에 확정일자를 받아두면 집주인이 파산하더라도 우선순위를 인정받을 수 있어요. 전입신고도 바로 해주셔야 해요.
전세권 설정도 추천드려요. 등기부등본에 전세권을 설정해두면 제3자에게도 권리를 주장할 수 있어요. 비용이 조금 들더라도 안전을 위해 꼭 하시는 게 좋답니다.
[전세계약 필수 확인사항 체크리스트]
| 확인단계 | 필수 확인사항 | 확인방법 | 주의사항 |
| 계약 전 서류 | 등기부등본 | 인터넷 등기소 | 소유자, 근저당 확인 |
| 건축물대장 | 정부24 | 불법증축 여부 | |
| 토지이용계획 | 토지e음 | 재개발/재건축 여부 | |
| 실거주확인 | 현장방문 | 세입자 퇴거여부 | |
| 계약 시 체크 | 계약금 10% | 계좌이체 | 현금거래 주의 |
| 확정일자 | 주민센터 | 즉시 신청 필수 | |
| 전입신고 | 주민센터 | 14일 이내 | |
| 보증보험 | 주택금융공사 | 가입조건 확인 | |
| 입주 전 점검 | 시설물 상태 | 현장점검 | 사진촬영 필수 |
| 관리비 내역 | 관리사무소 | 미납금 확인 | |
| 잔금지급 | 계좌이체 | 입주 당일 확인 | |
| 열쇠수령 | 현장확인 | 교체여부 체크 |
※ 모든 확인사항은 반드시 서면으로 기록하고, 증빙자료를 보관하시기 바랍니다.
전세계약서 작성시 주의사항
계약서는 정말 꼼꼼하게 작성해야 해요. 표준계약서를 사용하는 게 가장 안전하답니다. 특약사항은 별도로 상세히 적어주세요.
계약금과 잔금 납부 일정, 금액을 명확히 기재해주세요. 특히 잔금 납부 전에 꼭 등기부등본을 한 번 더 확인하셔야 해요.
중개수수료, 관리비 승계, 임대차기간, 계약의 해지사유 등도 빠짐없이 기재해주세요. 나중에 분쟁이 생기지 않도록 모든 내용을 문서화하는 게 중요해요.
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전세계약 사기 예방 체크리스트
요즘 전세사기가 정말 많이 발생하고 있어요. 꼭 이런 점들을 체크해주세요. 우선 시세보다 너무 저렴한 매물은 의심해보셔야 해요.
또한 계약 전에는 꼭 실제 집주인과 만나서 이야기를 나누세요. 중개인과만 소통하는 것은 위험할 수 있어요. 등기부등본상 근저당 설정금액도 꼭 확인하세요.
가능하다면 이전 세입자와 연락해서 보증금 반환 여부도 확인해보세요. 집주인의 개인회생 신청 여부도 법원 홈페이지에서 조회가 가능하답니다.
은행 대출이 있다면, 연체 여부도 확인해보시는 게 좋아요. 이런 기본적인 체크만 해도 많은 사기를 예방할 수 있답니다.