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전세금을 받지 못한 상황에서 새로운 집을 계약하는 것은 매우 위험합니다. 기존 집주인이 전세금을 돌려주지 않을 경우, 이중 계약으로 인한 심각한 금전적 피해가 발생할 수 있습니다. 특히 최근 전세사기가 증가하는 추세로, 법적 대응과 안전한 이사 절차를 반드시 숙지하셔야 합니다. 전문가와 상담하여 당신의 소중한 보증금을 지키세요. ✨
✅ 전세금도 못받았는데 새집 계약?, 이것만은 꼭 알고 하세요.
미리 계약의 위험성
⭐ 금전적 위험
기존 전세금 미수령 상태에서 새로운 계약금을 지불하면 심각한 자금 압박이 발생합니다. 은행 대출도 어려워질 수 있으며, 최악의 경우 이중 계약으로 인한 전세금 전액 손실 위험이 있습니다. 실제 피해 사례를 보면 평균 90% 이상이 전세금 회수에 어려움을 겪고 있습니다.
⭐ 법적 책임
새로운 계약 불이행 시 계약금 손실은 물론 위약금 청구 대상이 될 수 있습니다. 입주 지연에 따른 추가 비용(이사비, 임시 거처비 등) 발생 시 보상받기 어렵습니다.
👉집주인이 전세금을 안준다면? 꼭 알아야 할 대처법.
전세금 미반환 시 대응 절차
⭐ 즉시 조치사항
계약만료 2개월 전부터 집주인과 적극적으로 소통을 시작하세요. 통화기록과 문자내역을 꼼꼼히 보관하고, 내용증명 우편을 발송하여 반환 의사를 공식적으로 통보합니다. 즉시 법률 상담을 받아 대응 방안을 마련하는 것이 좋습니다.
⭐ 법적 대응
임차권등기명령 신청을 통해 우선변제권을 확보하세요. 전세보증금 반환소송을 제기하고, 필요시 가압류 신청도 고려해야 합니다. 법원 경매 신청도 가능한 방법 중 하나입니다.
안전한 이사를 위한 준비
⭐ 자금 계획
전세금 반환이 확실해질 때까지 새로운 계약은 미루세요. 임시 거처를 알아보고 단기 월세나 콘도 등 대체 거주지를 확보하는 것이 안전합니다. 필요시 전세자금대출 한도를 미리 확인하세요.
⭐ 계약 연장 고려
현 거주지에서 계약 연장이 가능한지 검토하세요. 임대차보호법상 2년 계약 연장권이 보장되며, 이를 활용하여 시간적 여유를 확보할 수 있습니다.
보증금 보호를 위한 팁
⭐ 사전 준비사항
전입신고와 확정일자를 반드시 받아두세요. 등기부등본을 정기적으로 확인하여 소유권 변동이나 저당권 설정 여부를 체크합니다.
⭐ 전문가 활용
부동산 전문 변호사나 공인중개사와 상담하여 전문적인 조언을 받으세요. 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증 가입도 고려해볼 만합니다.